ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2023 เป็นต้นไป ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะถูกห้ามไม่ให้ซื้อบ้านในแคนาดาเป็นเวลาสองปีภายใต้กฎหมายห้ามการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา คำสั่งห้ามดังกล่าวผ่านไปในเดือนมิถุนายน 2565 แต่เพิ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนนี้ ภายใต้กฎหมายดังกล่าว ผู้ที่ไม่มีสัญชาติ ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร และองค์กรการค้าต่างชาติจะถูกห้ามไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของแคนาดา การกระทำดังกล่าวยังมีค่าปรับ 10,000 ดอลลาร์สำหรับใครก็ตามที่ช่วยเหลือผู้ที่
ไม่ใช่ชาวแคนาดาโดยเจตนาและถูกตัดสินว่ามีความผิดฐานละเมิด
กฎหมายไม่รวมถึงสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหรืออาคารขนาดใหญ่ที่มีหลายยูนิต ยกเว้นบุคคลที่มีใบอนุญาตทำงานชั่วคราว ผู้อ้างสิทธิ์ผู้ลี้ภัย และนักเรียนต่างชาติ หากมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์บางประการ นอกจากนี้ยังไม่รวมบ้านที่อยู่นอกเขต CMA (CMA) หรือ Census Agglomeration (CA ) CMA มีประชากรทั้งหมดอย่างน้อย 100,000 คน ซึ่ง 50,000 คนขึ้นไปอาศัยอยู่ในพื้นที่หลัก CA มีประชากรหลักอย่างน้อย 10,000 คน
การห้ามสองปีเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของรัฐบาลกลางในการบรรเทาการต่อสู้ดิ้นรนในการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวแคนาดา จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคนาดาราคาบ้านเฉลี่ยในแคนาดาสูงกว่า 800,000 ดอลลาร์ในปี 2565 เทียบกับ 500,000 ดอลลาร์ในปี 2558
ในขณะเดียวกันรายได้เฉลี่ยหลังหักภาษีของครัวเรือนในปี 2020 อยู่ที่ 73,000 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 66,500 ดอลลาร์ในปี 2015 ซึ่งเป็นการเติบโตเพียงร้อยละ 2 ต่อปี เมื่อเทียบกับการเติบโตต่อปีในราคาบ้านเฉลี่ยร้อยละ 7 ชาวแคนาดากำลังมองหาบ้านที่มีราคาสูงกว่า 10 เท่าของรายได้
บ้านสำหรับขายในแผนกใหม่ใน Airdrie, Alta ในเดือนมกราคม 2022 THE CANADIAN PRESS/Jeff McIntosh
ในรายงานล่าสุดที่เผยแพร่โดยคลังความคิดของเขา Paul Kershaw ศาสตราจารย์ด้านนโยบายแห่งมหาวิทยาลัยบริติชโคลัมเบีย พบว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยจะต้องลดลง 341,000 ดอลลาร์ หรือครึ่งหนึ่งของมูลค่าปี 2021 เพื่อให้ราคาบ้านเหล่านี้มีราคาย่อมเยาสำหรับคนหนุ่มสาวทั่วไปที่ อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน. รายได้นั้นหรือรายได้เต็มเวลาจะต้องเพิ่มขึ้นเป็น
108,000 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งมากกว่าระดับปัจจุบัน 100 เปอร์เซ็นต์
“ด้วยกฎหมายนี้ เรากำลังดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยเป็นของชาวแคนาดา เพื่อผลประโยชน์ของทุกคนที่อาศัยอยู่ในประเทศนี้ เราจะทำทุกวิถีทางต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนในประเทศนี้มีบ้านราคาไม่แพงและตรงตามความต้องการของพวกเขา”
มีเจ้าของบ้านต่างชาติกี่คนในแคนาดา? ข้อมูลที่ติดตามผู้ซื้อและเจ้าของชาวต่างชาติในแคนาดานั้นหายากและเป็นหย่อมๆ โครงการสถิติที่อยู่อาศัยของแคนาดาแสดงให้เห็นว่าผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในแคนาดาประมาณสองถึงหกเปอร์เซ็นต์เท่านั้นในปี 2020
จำนวนผู้เข้าร่วมจากต่างประเทศมีน้อยเมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมในตลาด การมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติต่อวิกฤตที่อยู่อาศัยนั้นเล็กน้อยและเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับของคนอื่นๆ ซึ่งหลายคนกระตือรือร้นที่จะแลกกับบ้านที่ใหญ่กว่าหรือลดลงเพื่อบ้านหลังเล็กและได้รับประโยชน์จากตลาดที่ร่ำรวย
นโยบายมีความชอบธรรมหรือไม่?
กฎหมายเป็นท่าทางทางการเมืองมากกว่าเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพ ความจริงที่ว่าเจ้าของชาวต่างชาติเป็นตัวแทนของตลาดส่วนเล็ก ๆ แสดงให้เห็นว่ากฎหมายใหม่ไม่น่าจะส่งผลกระทบมากนักในการทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงสำหรับชาวแคนาดา
อย่างไรก็ตาม ท่าทางนี้เป็นการส่งสัญญาณไปยังชาวแคนาดาว่ารัฐบาลยินดีที่จะกำหนดนโยบายหนักเพื่อจัดการกับวิกฤตที่อยู่อาศัย ท่าทางประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนระอุในระยะสั้นเย็นลง
เมื่อนโยบายมีเป้าหมายที่จะผลักคนกลุ่มหนึ่งให้จนมุม ก็มีแนวโน้มที่จะสร้างความท้าทายใหม่ ๆ ที่อื่น ตัวอย่างเช่น ชาวต่างชาติยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในพื้นที่ที่มีประชากรน้อยได้ เป็นเรื่องน่าสนใจที่จะดูว่านโยบายนี้อาจก่อให้เกิดความท้าทายในพื้นที่ที่ได้รับการยกเว้นเหล่านี้หรือไม่และอย่างไร
ที่สำคัญกว่านั้น การห้ามเป็นรูปแบบหนึ่งของการจำกัดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในสินทรัพย์ในประเทศ และการไหลเวียนของเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย คำถามคือเรากำลังใช้ผลกระทบเล็กน้อยของนโยบายเพื่อพิสูจน์การปกป้องหรือไม่?
ส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้าน
วิกฤตที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่ยุ่งยาก ไม่มีนโยบายเดียวที่สามารถแก้ไขปัญหาความสามารถในการจ่ายได้โดยไม่แนะนำความท้าทายอื่น ๆ ในความเป็นจริง นโยบายส่วนใหญ่จะนำไปสู่การคิดใหม่เกี่ยวกับความหมายของ “ความสามารถในการจ่าย” จริงๆ
ประการแรก นโยบายที่อยู่อาศัยใด ๆ จำเป็นต้องบรรลุความสมดุลระหว่างสองแนวคิดเรื่องความสามารถในการจ่าย แนวคิดหนึ่งขึ้นอยู่กับราคา อีกประเด็นหนึ่งซึ่งมักจะได้รับความสนใจน้อยกว่าในการสนทนาเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย คือการรักษาสถานะการเป็นเจ้าของบ้าน
ยกตัวอย่างการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยล่าสุด ในแง่หนึ่ง การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยทำให้ราคาบ้านถูกลงเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีราคาที่ย่อมเยาขึ้นเล็กน้อย ในทางกลับกัน การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแบบเดียวกันนี้ได้สร้างภาระให้กับเจ้าของบ้านเดิมด้วยค่าใช้จ่ายในการจำนองที่หนักขึ้นควบคู่ไปกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในงบประมาณรายวันของพวกเขา
การซื้อบ้านและการเป็นเจ้าของบ้านนั้นไม่เหมือนกับการซื้องานศิลปะชิ้นหนึ่ง ซึ่งมักจะอยู่กับเจ้าของโดยขาดการบำรุงรักษาเพียงเล็กน้อย การเป็นเจ้าของบ้านซึ่งเป็นส่วนสำคัญของปริศนาความสามารถในการจ่ายได้นั้นต้องการให้ผู้คนรักษากระแสเงินสด หากเราพิจารณาความสามารถในการจ่ายจากมุมมองที่กว้างกว่านี้ ก็ไม่น่าแปลกใจที่การห้ามไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย
Credit : เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
